SCPI de rendement

Deux types de SCPI existent :

• les SCPI de rendement :
  • Good Value for Money en dénombre 105 fin 2020.
  • Leur capitalisation globale est de 65,834 milliards d’euros fin 2020, soit 96,0 % de la capitalisation globale des SCPI.
  • Ces SCPI versent normalement des dividendes réguliers. Leur taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) moyen est de 4,24 % en 2020.
• les SCPI de défiscalisation :
  • Good Value for Money en dénombre 54 fin 2020.
  • Leur capitalisation globale est de 2,78 milliards d’euros fin 2020, soit 4,0 % de la capitalisation globale des SCPI.
  • Compte-tenu de leur objectif de défiscalisation, ces SCPI versent logiquement des dividendes limités, voire nuls dans la plupart des cas. Leur taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) moyen est de de 1,14 % en 2020.

Comme leur appellation l’indique, les SCPI de rendement ont pour principal objectif la distribution de revenus, usuellement sous la forme de dividendes trimestriels.

Afin de répondre à leur promesse de versement régulier de dividendes, les SCPI de rendement ont habituellement les caractéristiques suivantes :

• un investissement prépondérant dans de l’immobilier concernant des activités professionnelles:
  • bureaux,
  • murs de commerces,
  • entrepôts et bases logistiques,
  • murs de cliniques ou de centres de soins,
  • murs d’EPHAD ou de maisons de retraite,
  • murs d’hôtels,
  • campings…
• des baux relativement sécurisés sur des durées de 3, 6 ou 9 ans.
• une gestion dynamique de leur patrimoine qui leur permet d’avoir un taux moyen d’occupation des locaux de l’ordre de 90 %, voire plus.

Cela leur permet, sauf en période de crise du marché (comme cela s’est passé dans les années 1990), de servir des rémunérations attractives (taux bruts de prélèvements sociaux et fiscaux) :

• 4,24 % en 2020,
• 4,45 % en 2019,
• 4,35 % en 2018.