Lancée en décembre 2016 par le Groupe CORUM L’Epargne, CORUM XL est une SCPI de création récente. CORUM XL a connu un développement rapide depuis son lancement, avec une croissance de sa capitalisation de 200 à 300 M€ par an.

Avec 906 M€ de capitalisation fin 2020, Good Value for Money positionne CORUM XL comme étant située entre le 20^ème et le 25^ème rang en termes de taille au sein de sa base de données qui en référence 160.

CORUM XL porte clairement la marque de fabrique du Groupe CORUM L’Epargne en termes de politique d’investissement et de mode de gestion, avec :

• une diversification des biens acquis en termes de nature (bureaux, commerces, locaux d’activités…) permettant une répartition des risques locatifs comme cela a pu être constaté en 2020 avec la crise du covid-19,
• une politique d’investissement à l’international, tout d’abord en Europe hors France, en zone euro et hors zone euro, et désormais aussi outre-Atlantique depuis l’acquisition d’un immeuble industriel de 10 500 m² à Mont Saint-Hilaire au Canada,
• la recherche de locataires bénéficiant d’une bonne solidité financière, la SCPI comptant parmi ceux-ci des acteurs comme HSBC Global Services (au UK), Aviva (à Dublin en Irlande), Colt Technology Services (à Rome en Italie)…
• l’engagement des locataires sur des baux de longue durée, le dernier exemple en date étant la signature d’un bail ferme de 20 ans avec une société pharmaceutique canadienne pour l’immeuble acquis au Canada,
• l’établissement de liens directs et sans intermédiaire avec les locataires permettant de fonctionner en circuit court en termes de prise de décision, cette politique ayant notamment permis de traiter rapidement en 2020 les sollicitations de locataires concernant le paiement de leur loyer suite à la crise du covid-19 et les différents confinements mis en place, et de limiter l’impact sur les loyers perçus (seulement 1 % du montant total des loyers).

CORUM XL se fixe deux objectifs vis-à-vis des acquéreurs de parts :

• un objectif de taux de distribution annuel (TDVM) de 5 % par an,
• un objectif de taux de rentabilité interne (TRI) de 10 % par an sur 10 ans.

Si la mesure du TRI à 10 ans ne peut évidemment pas encore être réalisée en raison d’un lancement de CORUM XL remontant à décembre 2016, les niveaux de distribution servis au cours des quatre premiers exercices de la SCPI sont au rendez-vous :

• 2017 : 6,58 %,
• 2018 : 7,91 %,
• 2019 : 6,26 %,
• 2020 : 5,66 %.

L’un des points de force de CORUM XL est le niveau particulièrement élevé de son taux d’occupation financière (TOF), c’est-à-dire du montant effectif des loyers perçus par rapport aux loyers théoriques (en sachant qu’une SCPI comme tout investisseur immobilier est amenée à gérer des périodes de carence locative ainsi que des périodes de nécessaire rénovation ou restructuration de biens) :

• 2017 : 100,0 %,
• 2018 : 100,0 %,
• 2019 : 100,0 %,
• 2020 : 99,9 %.

Au regard tant des performances obtenues depuis 2017 et de l’agilité montrée par le Groupe CORUM L’Epargne dans la gestion de la SCPI, Good Value for Money a logiquement attribué un label « Espoir » à CORUM XL pour 2021.

Si vous souhaitez en savoir davantage sur CORUM XL et/ou envisagez le possible achat de parts de la SCPI, vous êtes invité(e) à cliquer sur le bouton de demande de mise en relation qui s’affiche sur la présente page. Vous serez alors recontacté(e) par CORUM L’Epargne, sans aucune obligation de souscription de votre part.