Ainsi que son nom le laisse entendre, Primovie est une SCPI spécialisée sur l’acquisition, la location, et la gestion de murs de biens immobiliers ayant trait à la vie, c’est-à-dire :

• des murs de maisons de retraite, de résidences pour seniors et d’EHPAD,
• des murs de cliniques, de maisons de soins, d’activités liées à la santé,
• de murs d’établissements d’enseignements privés…

Le positionnement de Primovie induit de facto :

• l’acquisition de biens immobiliers d’une taille relativement importante, le patrimoine de la SCPI comptant uniquement 269 actifs fin 2021 pour une surface locative totale de 1 290 741 m², soit une moyenne d’environ 4 800 m² par bien,
• une relative concentration du portefeuille de locataires auprès de grands opérateurs du secteur :
  • Korian pèse 13,2 % des loyers de Primovie en 2021,
  • le Groupe Colisée, également positionné sur les résidences à destination des seniors pèse 11,5 %,
  • le Groupe Charleston pèse 5,9 % des loyers de Primovie via les résidences seniors gérées par ses soins en Allemagne…
• la signature de baux de longue durée pour chacun des biens acquis :
  • Au 30 juin 2022, la durée résiduelle ferme pondérée des baux (WALB) signés par Primovie avec ses locataires est de 9,7 années.

Au regard de ce positionnement, Primovie bénéficie logiquement de ratios d’exploitation et financiers caractérisés par des niveaux moyens élevés d’une part, et par une grande stabilité dans le temps d’autre part :

• le taux d’occupation physique (TOP) du patrimoine immobilier de la SCPI oscille entre 97 % et 99 %, c’est-à-dire un niveau optimum,
• le taux d’occupation financier (TOF) se situe entre 93 et 97 % selon les années, ce qui traduit également un très bon niveau de performance,
• le taux de rentabilité interne (TRI) de Primovie à 5 ans est de 4,20 % en 2021 après 4,28 % en 2020 et 4,25 % en 2019.

Pour être en capacité d’absorber les importants flux de collecte nette qui lui arrivent (840 M€ en 2021), Primovie a engagé un mouvement d’élargissement de ses investissements selon trois axes :

• une ouverture croissante à l’international, le patrimoine de la SCPI étant désormais situé à 30 % en dehors de la France au 30 juin 2022,
• un accompagnement de ses partenaires (dont des groupes de maisons de retraite) dans leur développement France entière, 31 % du patrimoine de Primovie étant maintenant en dehors de la région parisienne,
• un positionnement sur des opérations en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) permettant là aussi d’accompagner des groupes partenaires dans la création de nouvelles résidences services, centres de soins, établissements d’enseignement…

Good Value for Money a logiquement renouvelé la Sélection Premium de Primovie en 2022 / 2023 dans l’univers des SCPI spécialisées sur les établissements de soins et d’enseignement.

C’est la 5^ème année que Primovie bénéficie de cette labellisation de la part de Good Value for Money, en sachant que les critères de notation du site sont 100 % factuels d’une part, et évoluent chaque année d’autre part.

Primovie est proposée dans de nombreux contrats d’assurance-vie sélectionnés par Good Value for Money, dont :

• Arborescence Opportunités 2 (UAF Life Patrimoine),
• Asac Fapes PER (Asac Fapes),
• Intencial Libéralys Vie (Intencial Patrimoine),
• La Médicale Premium 2 (La Médicale),
• Target + (Primonial),
• …