Lancée en juillet 2021 par Primonial REIM, qui est l’un des leaders de la gestion immobilière en France, Primovie est une SCPI positionnée sur l’acquisition et la location de murs :

• d’établissements pour personnes âgées ou dépendantes : maisons de retraite, EHPAD…,
• de cliniques et de centres de soins,
• d’établissements d’enseignement…

L’un des atouts du positionnement de Primovie est de pouvoir s’inscrire sur des baux de longue durée avec des locataires spécialistes de leur secteur :

• Au 31 mars 2023, la durée résiduelle ferme pondérée des baux (WALB) de la SCPI est de 9,94 années. Ce ratio-clé en termes de mesure de l’engagement contractuel de ses locataires s’inscrit en hausse par rapport à fin 2022 où il était déjà particulièrement élevé, à savoir 8,90 années.
• Les indicateurs de taux d’occupation de la SCPI sont également situés à des niveaux très favorables. Au 31 décembre 2022 :
  • le taux d’occupation physique (TOP) du patrimoine de Primovie est de 97,9 %, ce ratio étant relativement stable et dans le haut du marché depuis la création de la SCPI,
  • le taux d’occupation financière (TOF) est de 97,1 %, avec à nouveau le constat d’une excellente stabilité sur un très bon ratio au cours des dix dernières années.
• Les principaux locataires de la SCPI sont des groupes reconnus dans leur secteur :
  • Korian, qui a désormais opté pour le statut d’entreprise à mission, représente 12,5 % des loyers perçus par Primovie en 2022.
  • Le Groupe Colisée, également entreprise à mission, pèse 11,5 %,
  • Le Groupe Elsan, faisant partie des leaders de l’hospitalisation privée et des établissements de soins en France, a généré 6,4 % des loyers de la SCPI en 2022…

Dans un souci à la fois de positionner pour le futur le patrimoine immobilier de Primovie et d’investir à bon escient les capitaux confiés par ses associés, Primovie a pris un ensemble d’orientations fortes sur le plan environnemental. La SCPI s’est ainsi fixé un ensemble d’objectifs extra-financiers :

• Réduire de 40 % la consommation d’énergie finale des actifs d’ici 2030, conformément aux objectifs du Décret Tertiaire ;
• Placer les actifs sur la trajectoire de la neutralité carbone d’ici 2050, conformément aux objectifs de la stratégie nationale bas carbone ;
• Réduire la proportion de chambres doubles dans le patrimoine des EHPAD gérés par le fonds ;
• Encadrer les travaux significatifs par une charte chantier intégrant les normes ESG ;
• Associer les locataires dans une logique partenariale matérialisée par une annexe environnementale aux nouveaux baux ;
• Procéder à une notation ESG préalable systématique de tous les investissements réalisés par la SCPI.

En cohérence avec cette trajectoire, Primovie bénéficie de certifications fortes :

• La SCPI est labellisée ISR Gouvernemental depuis le 27 janvier 2022 ;
• Elle relève de l’article 9 d’un point de vue SFDR, ce qui traduit un objectif d’investissement durable.

L’exposition de Primovie sur l’immobilier de bureaux est limitée à 14,7 % de son patrimoine (en valeur vénale) fin 2022. Il s’inscrit en baisse au fil des années (17,3 % fin 2021 pour mémoire).

Au 31 mars 2023, il n’y a aucune part de Primovie en attente de revente. La SCPI reste dans une dynamique de collecte nette positive et dynamique. Ses gérants s’attachent à réduire progressivement son endettement, dans le contexte actuel de forte remontée des taux.

Au regard de ces éléments et sur la base de sa grille de notation 100 % factuelle, Good Value for Money a renouvelé la Sélection Premium de Primovie en 2023 / 2024 pour la 6^ème année consécutive.

Primovie est proposée sous la forme d’une unité de compte dans de nombreux contrats d’assurance-vie sélectionnés par Good Value for Money, dont :

• Arborescence Opportunités 2 (UAF Life Patrimoine),
• Asac Fapes PER (Asac Fapes),
• Intencial Libéralys Vie (Intencial Patrimoine),
• Placement-direct Vie (placement-direct.fr),
• Target + (Primonial),
• …

Good Value for Money rappelle à l’épargnant :

• que l’investissement dans une SCPI doit s’envisager sur le long terme, à savoir 10 à 12 années au minimum,
• que l’investissement dans une SCPI présente un ensemble de facteurs de risques, liés notamment à la capacité de la SCPI à rénover, mettre aux normes et louer dans de bonnes conditions son patrimoine immobilier, ce qui conduit à recommander une diversification de l’investissement entre plusieurs SCPI.