Référencée dans un grand nombre de contrats d’assurance-vie, Good Value for Money en identifiant déjà plus d’une trentaine, Primopierre est l’une des plus importantes SCPI spécialisée sur l’immobilier tertiaire (« immobilier de bureaux »). Créée en 2008, Primopierre bénéficie de 14 années d’ancienneté et d’une capitalisation de 3 800 millions d’euros au 30 juin 2022.

Avec les confinements liés à l’épidémie de covid-19 et le développement subséquent du télétravail, la question de l’évolution du marché de bureaux se pose à l’ensemble du marché des SCPI, dont Primopierre. Les réponses apportées par la SCPI depuis 2020 montrent une prise en main du sujet avec des actions concrètes :

• Tout d’abord et au regard des enjeux environnementaux croissants, Primopierre a obtenu en décembre 2020 (et pour une durée de 3 ans) une labellisation ISR. Celle-ci traduit une prise en compte des enjeux environnementaux pour chacun des biens de la SCPI, en allant de son acquisition (voire de sa construction), jusqu’à sa gestion et son entretien.
• Au regard d’un parc immobilier susceptible de ne plus correspondre aux attentes des entreprises et de leurs salariés et/ou de ne plus répondre aux enjeux environnementaux, la SCPI s’est inscrite dans une politique de gestion nettement plus active de son patrimoine. Concrètement, cela se traduit par la cession de biens jugés mûrs, ou de la réalisation d’opérations de profonde restructuration.
• Primopierre intègre désormais 5 objectifs extra-financiers dans la gestion de la SCPI, ceux-ci répondant à la fois aux enjeux environnementaux, mais également aux enjeux de bien-être et de santé des salariés :
  • Réduction de 40 % la consommation d’énergie finale des actifs d’ici à 2030,
  • Inscription des actifs sur la trajectoire de la neutralité carbone d’ici à 2050,
  • Amélioration de la qualité de l’air dans les bureaux,
  • Encadrement des travaux significatifs avec une charte chantier intégrant les normes ESG,
  • Intégration des locataires dans une logique partenariale matérialisée par une annexe environnementale dans les nouveaux baux.

Alors que la SCPI avait enregistré en 2021 un relatif tassement de ses souscriptions de part avec une augmentation des demandes de retraits, la dynamique s’est clairement inversée depuis 2022. Le marché a désormais perçu :

• la prise en main par Primopierre de ses vrais enjeux,
• la pertinence des orientations prises sur le moyen / long terme,
• la capacité de la SCPI à appréhender et à gérer ses risques.

Au-delà de la cohérence des orientations de gestion prises par Primonial REIM dans la gestion de la SCPI, Good Value for Money a renouvelé pour 2022 / 2023 la Sélection Premium de Primopierre dans la catégorie des SCPI de Bureaux pour la 5^ème année consécutive en raison de la qualité de ses fondamentaux :

• Dispersion des risques au niveau du patrimoine, le principal bien ne pesant que 7,1 % du patrimoine (en m²) ;
• Dispersion des risques au niveau des clients, le plus important ne générant que 5,6 % des loyers de la SCPI ;
• Dispersion des risques en ce qui concerne les secteurs d’activité des principaux locataires : Energie, Industrie, Transport, Automobile, Services financiers…
• Bon positionnement et stabilité des dividendes servis par Primopierre dans le temps, en étant conscient que ceux-ci peuvent être réduits durant certaines périodes d’investissement dans la restructuration de certains biens ;
• Relative stabilité du taux de rentabilité interne (TRI) à 5 ans de Primopierre dans le temps, celui-ci se situant globalement autour de 4,00 % à 4,20 % depuis 2015.

Good Value for Money rappelle aux épargnants :

• que l’investissement dans une SCPI doit s’inscrire dans le temps, une période de 12 à 15 années étant recommandée par le site,
• que l’immobilier est l’une des classes d’actifs résistant le mieux à l’inflation, car il s’agit d’un investissement dans des biens « réels »,
• que l’acquisition de parts de SCPI peut rentrer dans le patrimoine taxable à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), le cas échéant.