Créée en juillet 2015 par Advenis REIM, Eurovalys est une SCPI encore récente sur le marché (moins de 5 années d’ancienneté) et caractérisée par une forte dynamique de croissance. Son patrimoine locatif est ainsi passé de 6 088 m² fin 2015 (année de lancement) à 146 168 m² au 31 mars 2020.

Eurovalys est une SCPI permettant d’investir sur le marché de l’immobilier de bureaux en Allemagne. Pour un investisseur (et dans le contexte de fortes incertitudes sociales et économiques liées aux conséquences du confinement réalisé par les économies développées au printemps 2020), Eurovalys présente plusieurs atouts :

• Un positionnement sur l’économie allemande bénéficiant d’excellents fondamentaux (pour mémoire, l’Allemagne est l’un des rares pays au monde continuant à bénéficier d’un rating AAA pour ses émissions souveraines).
• Une concentration sur un nombre limité d’acquisitions, la politique de la SCPI étant d’acheter des immeubles complets (murs et parkings) d’une taille comprise entre 6 000 et 12 000 m². Au 31 mars 2020, Eurovalys ne détient ainsi que 15 immeubles, ce qui en rend le suivi et la gestion plus simples que si le patrimoine était fortement diversifié.
• Une sélection de locataires présentant trois caractéristiques-clés :
  • une bonne dispersion en termes de secteurs d’activité,
  • une bonne solidité financière au regard de leur rating par des agences externes,
  • un engagement sur le long terme au travers de baux de longue durée.

Eurovalys étant une SCPI de rendement, l’investisseur tirera profit de son investissement au travers des dividendes versés. Le TDVM d’Eurovalys s’est très bien positionné depuis la création du support avec les valeurs respectives suivantes :

• 2016 : TDVM de 4,74 %,
• 2017 : TDVM de 4,83 %,
• 2018 : TDVM de 5,15 %,
• 2019 : TDVM de 4,50 %.

En raison de la dégradation économique à l’échelon européen consécutive à l’épidémie du coronavirus, l’investissement dans la SCPI présente évidemment un facteur de risque. Le taux d’occupation financière (TOF) est ainsi passé de 95,1 % fin 2019 à 93,4 % au 31 mars 2020.

Toutefois et au regard des nombreuses incertitudes économiques et financières existant par ailleurs, Good Value for Money a renouvelé la Sélection Espoir d’Eurovalys en 2020. Même s’il s’est dégradé depuis fin 2019, le TOF de la SCPI reste bien positionné.

Par ailleurs, la politique d’investissement de la SCPI, son positionnement sur l’Allemagne et la qualité de son portefeuille de locataires constituent des éléments favorables. Il pourra y avoir des « secousses » en 2020 (voire en 2021), mais Good Value for Money rappelle que l’investissement dans une SCPI doit être appréhendé sur une échelle de temps de 10 à 12 années au minimum. A cet horizon de temps, les fondamentaux d’Eurovalys sont solides.

La SCPI Eurovalys peut être souscrite dans des contrats d’assurance-vie, notamment dans les deux contrats d’Ageas Patrimoine sélectionnés par Good Value for Money :

• myPGA, contrat d’assurance-vie patrimonial multisupport multigestionnaire,
• PER Zen Gaipare, PER Individuel proposé par l’Association Gaipare, monté en partenariat avec Ageas.

Si vous êtes intéressé(e) par la SCPI Eurovalys, nous vous invitons à cliquer sur le bouton de demande de mise en relation qui s’affiche sur la présente page. Vous serez alors recontacté(e) par Ageas Patrimoine, sans aucune obligation de souscription de votre part.