Eurovalys est une SCPI de bureaux lancée en 2015 par Advenis REIM dont la spécificité est d’être intégralement concentrée sur l’Allemagne. Cette orientation présente plusieurs avantages :

• Eurovalys est positionnée sur le pays le plus solide économiquement et financièrement de la zone Euro.
• Compte-tenu du caractère régional de l’Allemagne (organisation par Länder), il y est plus aisé de répartir ses risques en termes d’investissement dans des grandes villes ayant une activité économique significative et durable : Munich, Cologne, Francfort, Düsseldorf, Stuttgart en l’occurrence.
• Le principe de non-double imposition entre pays de la zone Euro permet aux associés de la SCPI de bénéficier d’un effet de levier fiscal majorant ipso facto leur revenu (dividendes) de 20 % après fiscalité. En effet, les dividendes versés en Allemagne y sont imposés à hauteur de 15,83 % seulement, à comparer à 30 % pour le PFU (intégrant des prélèvements sociaux et fiscaux) en France.

Depuis sa création en 2015, Eurovalys connaît une forte dynamique de croissance. Sa capitalisation est ainsi passée de 117,4 M€ fin 2017 à 611,0 M€ fin 2020. En même temps, le patrimoine de la SCPI est monté de 60 260 m² fin 2017 à 273 822 m² fin 2020. Eurovalys a toujours été en collecte nette positive depuis son lancement. Il n’y a jamais eu de parts en attente de retrait à ce jour.

La politique d’Eurovalys consiste à acheter des immeubles pour une valeur d’acquisition comprise entre 10 et 90 M€. Il s’agit toujours d’immeubles récents ne nécessitant pas d’importants travaux de rénovation, de remise en état ou de mise aux normes avant leur location. Une spécificité d’Eurovalys est la haute qualité environnementale de son patrimoine immobilier. A titre d’illustration, la consommation énergétique moyenne des immeubles acquis par Eurovalys en énergie primaire est de 153,1 kWh par m² et par an. Cela se compare à une moyenne de marché de 364 kWh par m² et par an pour l’ensemble des immeubles de bureaux en France.

Good Value for Money a apporté son label à Eurovalys en 2021 dans la catégorie des SCPI de bureaux. Good Value for Money estime que l’investissement dans Eurovalys doit être réalisé dans une perspective de moyen / long terme. La SCPI a bien réussi à tenir ses taux d’occupation (TOF et TOP) en 2020 malgré le confinement en Allemagne. Il y a également un potentiel de valorisation des biens acquis à terme.

Progressivement, Eurovalys réussit à renforcer la dispersion de son patrimoine immobilier et de son portefeuille de clients. Le taux de distribution (TDVM) d’Eurovalys a été de :

• 4,79 % en 2020,
• 4,98 % en 2019,
• 5,15 % en 2018.

Notons également que la surface moyenne par locataire est de 2 221 m², ce qui traduit une relative dispersion du risque.

Eurovalys peut être achetée en tant qu’unité de compte au sein de plusieurs contrats labellisés par Good Value for Money, à savoir :

• myPGA, contrat patrimonial hyper-modulaire et paramétrable d’Ageas Patrimoine,
• le PER Zen du Gaipare, plan d’épargne retraite individuel monté par Ageas France pour l’Association Gaipare,
• le PER Intencial Liberalys Retraite, plan d’épargne retraite individuel proposé par Intencial Patrimoine (Groupe Apicil).

Si vous souhaitez en savoir davantage sur la SCPI Eurovalys, vous êtes invité(e) à cliquer sur le bouton de demande de mise en relation qui s’affiche sur la présente page. Vous serez alors recontacté(e) par Ageas Patrimoine qui répondra à vos questions, sans aucune obligation d’achat de votre part.