Avec une capitalisation de 243 M€ fin 2018, Eurovalys est une SCPI de taille moyenne à ce jour en termes d’encours. Eurovalys ayant été lancée récemment (2015), ses encours connaissent une bonne dynamique de développement :

Capitalisation fin 2015 : 24 M€,

Capitalisation fin 2016 : 58 M€,

Capitalisation fin 2017 : 118 M€,

Capitalisation fin 2018 : 243 M€.

Eurovalys a été créée par Advenis REIM le 5 mars 2015. Advenis REIM fait partie du Groupe Advenis, lui-même filiale à 65 % du Groupe Inovalis. Eurovalys une SCPI principalement investie dans des immeubles de bureaux en Allemagne avec une ligne directrice en termes de critères d’investissement :

Implantation uniquement dans les principales villes allemandes en termes d’activité économique, à savoir : Munich, Essen, Francfort, Brême, Wolfsburg, Cologne, Berlin, Hanovre.

Ciblage des investissements sur des immeubles de bureaux d’une taille suffisante (10 M€ minimum par immeuble), mais avec un objectif de diversification (60 M€ maximum par bien).

Acquisition d’immeubles modernes ou récents, sans avoir à financer immédiatement d’importants travaux de rénovation ou de remise aux normes.

Sélection de locataires financièrement solides et présents dans des secteurs d’activités variés, par exemple : Lexmark, Siemens, Altran Alten, TUI…

Signature de baux de longue durée, la durée moyenne des baux restant à courir étant de 6,2 années fin 2018.

Choix de biens écoresponsables, ce critère étant mesuré au regard de la consommation énergétique annuelle moyenne au mètre carré, celui-ci étant en l’occurrence de 161 KWh m²/an fin 2018.

Eurovalys étant une SCPI de création récente, les deux principaux critères permettant d’évaluer sa performance fin 2018 sont le taux d’occupation financière (TOF) des biens détenus d’une part, et le dividende servi (TDVM) à ses actionnaires depuis sa création d’autre part :

Le taux d’occupation financière (TOF) d’Eurovalys est de 97,1 % fin 2018. C’est un excellent niveau ; celui-ci se compare à une moyenne de marché située entre 90 et 92 %

Quant au dividende servi (TDVM), celui-ci est stable à 4,50 % depuis 2016. Ce ratio constitue désormais une belle performance, car il se compare respectivement :

à 4,7 % pour le marché en 2016 (source : référentiel Good Value for Money),

à 4,4 % pour le marché en 2017 (source : référentiel Good Value for Money),

à 4,3 % pour le marché en 2018 (source : référentiel Good Value for Money).

Pour sa première qualification par Good Value for Money en 2019, Eurovalys fait l’objet d’une Sélection « Espoir » intégrant à la fois :

le caractère récent de la SCPI : uniquement 3 années d’ancienneté,

la qualité de ses performances à date : TOF, TDVM, durée moyenne des baux.

Pour information, Eurovalys vient d’acquérir en mars 2019 un immeuble de bureaux de 8 300 m² situé à Hanovre. Celui-ci est intégralement loué à TUI, n° 1 mondial du tourisme.

Good Value for Money rappelle aux investisseurs potentiels d’Eurovalys:

que l’investissement dans une SCPI doit être envisagé sur une longue période, la norme de marché étant d’une dizaine d’années,

que les parts éventuellement détenues dans Eurovalys rentreront, le cas échéant, dans l’assiette taxable à l’IFI,

que l’achat de parts d’une SCPI se fait usuellement au-delà de la valeur de marché et la revente en deçà, ces écarts justifiant d’autant plus un investissement s’inscrivant dans la durée.