Créée par Primonial REIM en août 2014, Patrimmo Croissance est une SCPI spécialisée sur l’investissement dans la nue-propriété de lots résidentiels destinés à la location dans le logement social et intermédiaire, l’usufruit étant acquis par des bailleurs sociaux. C’est une SCPI de petite taille, avec une capitalisation de 66 M€ au 30 juin 2018.

Patrimmo Croissance n’est pas une valeur de rendement, sa vocation n’est pas de distribuer un revenu mais de capitaliser la performance financière potentielle due :

à la valeur de la pleine propriété du bien immobilier qui augmente mécaniquement chaque année,

aux plus-values éventuelles constatées lors de la valorisation annuelle des actifs et de leur réalisation.

Patrimmo Croissance dispose de 215 lots acquis en moyenne à 63 % de leur valeur de pleine propriété, pour une durée moyenne de 15,8 ans.

Conformément à son objectif de recherche de plus-values, Patrimmo Croissance fait le choix d’investissements sélectifs :

dans des communes ou des métropoles résidentielles avec une forte demande de logements : Paris, Levallois-Perret, Bordeaux, Lyon, Côte d’Azur…

offrant une qualité d’accueil des familles (environnement, commerces, lieux culturels…) et une bonne desserte par les transports,

avec un potentiel de plus-values à la revente.

Patrimmo Croissance fait l’objet d’une première sélection par Good Value for Money en 2018 / 2019. Les principales raisons ayant conduit à cette qualification sont les suivantes :

La valorisation annuelle de la part est supérieure à 5 % par an sur la période 2015-2017 et traduit la croissance de la valeur vénale du patrimoine :

2014 : 422,59 €

2015 : 444,60 €, soit + 5,21 % par rapport à 2014,

2016 : 467,50 €, soit + 5,15 % par rapport à 2015,

2017 : 491,58 €, soit + 5,15 % par rapport à 2016.

Le taux d’occupation financier (TOF) des biens immobiliers détenus par Patrimmo Commerce se situe à 100 % par construction, les bailleurs sociaux ayant acquis l’usufruit pendant la période de démembrement et signé une convention avec la SCPI.

Pour mémoire, le taux de distribution sur valeur de marché moyen (TVDM) de Patrimmo Croissance est nul, la SCPI ne recevant pas et ne distribuant pas de revenus fonciers.

A titre d’illustration, Good Value for Money vous indique des exemples d’investissements réalisés par Patrimmo Croissance ces trois dernières années :

2016 : Première acquisition à Lyon de 2 lots situés dans le quartier de la Croix-Rousse, à proximité de la place Bellevue.

2017 : Acquisition de 10 lots à Paris 12ème, dans le Carré Daumesnil, un programme résidentiel à l’architecture contemporaine, situé à 10 mn du bois de Vincennes.

2018 : Acquisition de 11 lots à Villejuif (livrables au 1er trimestre 2020), avenue Stalingrad, qui bénéficiera de la desserte par la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express en 2022.

Good Value for Money rappelle aux investisseurs potentiels de Patrimmo Croissance :

que l’investissement dans une SCPI doit être envisagé sur une longue période, la norme de marché étant d’une dizaine d’années,

que les parts éventuellement détenues dans Patrimmo Croissance rentreront, le cas échéant, dans l’assiette taxable à l’IFI,

que l’achat de parts d’une SCPI se fait usuellement au-delà de la valeur de marché et la revente en deçà, ces écarts justifiant d’autant plus un investissement s’inscrivant dans la durée.