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Intérêt de l'achat à crédit de parts de SCPI
Achevé de rédiger le 23/08/2019
En achetant ses parts de SCPI à crédit, l’épargnant peut bénéficier d’un double avantage :
- profiter d’un environnement de taux de crédit bas qui incite à s’endetter au regard des taux de rendement actuels des SCPI (moyenne de 4,35 % en 2018),
- déduire, comme pour une acquisition d’immobilier en direct, les intérêts des revenus encaissés, et minimiser le poids de l’impôt et des prélèvements sociaux (sauf pour les personnes ayant choisi le régime du micro foncier).
Pour acheter ses parts à crédit, l’épargnant peut emprunter sous plusieurs formes :
- un prêt à la consommation affecté pour des montants inférieurs à 50 k€ ou 75 k€,
- un prêt bancaire amortissable avec des mensualités constantes composées des intérêts et du capital,
- un prêt in fine avec un remboursement mensuel des intérêts et à l’échéance de l’emprunt du montant du capital. Cela permet de minimiser l’effort financier mensuel… sous réserve de disposer des liquidités nécessaires au moment du remboursement du capital.
Attention toutefois, toutes les banques ne sont pas disposées à financer ce type d’achat à crédit. Et pour celles qui acceptent le prêt, certaines vont financer uniquement des SCPI gérées par leur groupe bancaire d’appartenance, d’autres demander un nantissement sur le support.
Rédigé par Cyrille Chartier-Kastler
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