Analyse 2025 de la SCPI CORUM USA

Lancée à l’automne 2025, CORUM USA est la « petite dernière » dans la gamme de SCPI de CORUM, aux côtés :

• de CORUM Origin : SCPI historique de CORUM avec une stratégie d’investissement diversifiée et investie sur l’ensemble de la zone euro,
• de CORUM XL : SCPI investie à l’international, à la fois dans la zone euro et hors zone euro, avec le choix d’un patrimoine diversifié,
• de CORUM Eurion : SCPI labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), investie exclusivement en zone euro, avec une sélection d’immeubles bien positionnés au regard de la loi Energie Climat et bénéficiant d’un bon potentiel de valorisation.

La gestion de ces SCPI est effectuée par CORUM Asset Management qui dispose à la fois des équipes et d’un savoir-faire prouvé en la matière.

La politique d’investissement de CORUM USA est la suivante :

• SCPI ayant un objectif de constitution d’un patrimoine de biens immobiliers diversifiés, situés :
  • majoritairement aux États-Unis : au minimum 90% du patrimoine immobilier,
  • minoritairement en zone euro : au maximum 10% du patrimoine immobilier.
• Réalisation d’investissements :
  • dans tous types d’actifs immobiliers professionnels : bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs...
  • dans le cadre d’une stratégie d’investissement privilégiant la valorisation du patrimoine au regard du positionnement du pays ou de l’état américain étudié dans son cycle immobilier et économique.
• Acquisition d’immeubles construits ou en état futur d’achèvement.

La SCPI CORUM USA se fixe un objectif de rendement (dividende ou taux de distribution) de 4,50 % par an, en sachant que celui-ci ne peut en aucun cas être garanti.

Principaux atouts de CORUM USA

• SCPI positionnée sur les Etats-Unis, qui sont redevenus l’une des principales zones de croissance économique au plan mondial et qui concentrent 100 des 500 plus grandes entreprises mondiales.
• Caractéristiques du marché immobilier professionnel américain, que ce soit au niveau de la capacité à signer des baux fermes de 15 à 20 ans ou dans la mise à disposition de l’intégralité des valeurs de transaction.
• Capacité prouvée de CORUM à identifier et à se positionner sur des marchés immobiliers professionnels en capacité de générer du rendement et des investissements rentables.
• Pragmatisme de CORUM dans la gestion de son patrimoine immobilier, les gérants n’hésitant pas à réaliser une cession si celle-ci représente un bon potentiel de plus-values, et à l’inverse à se positionner rapidement sur des opportunités de marché.
• Savoir-faire de CORUM dans la gestion du risque de change, que ce soit au niveau de la gestion des flux de trésorerie, au niveau de la couverture éventuelle de ce risque et au niveau de la gestion de la dynamique d’investissement (voire de désinvestissement).

Principaux inconvénients de CORUM USA

• Risque de change inhérent à un investissement en dollars américains, en rappelant que CORUM a su gérer un risque similaire avec la SCPI CORUM XL largement investie sur la livre sterling.
• SCPI de création récente ayant tout à prouver, tant au niveau de sa capacité à générer du rendement que se sa capacité à gérer une croissance d’activité avec des capitaux à investir de manière rentable.
• Eloignement géographique du patrimoine de la SCPI susceptible de générer des coûts de gestion accrus pour les équipes de CORUM.

Cyrille Chartier-Kastler
Fondateur de Good Value for Money