Accessible en assurance-vie notamment dans le contrat myPGA d’Ageas Patrimoine labellisé par Good Value for Money, la SCI Viagénérations gérée par Turgot AM est un support d’investissement innovant, particulièrement adapté à un investissement sur le long terme, l’horizon d’investissement recommandé étant d’au minimum 10 à 12 années.

Le principe de Viagénérations est de permettre à des retraités dont les revenus sont trop faibles au regard de leurs dépenses courantes de vendre leur logement en viager à la SCI. Cela permet :

• aux retraités concernés, de bénéficier d’un revenu supplémentaire garanti jusqu’à leur décès,
• à la SCI, d’acquérir des biens dont elle n’a pas à gérer la mise en location, car elle n’en détient que la nue-propriété.

Au décès des retraités, la SCI se réserve la possibilité de revendre les biens dont elle acquiert alors la pleine propriété, ou bien de les rénover et de les louer.

La réduction année après année de l’espérance de vie des usufruitiers ayant vendu la nue-propriété de leur résidence à la SCI Viagénérations génère une revalorisation automatique de la valeur de la part.

Le vrai risque pour l’investisseur serait une chute brutale de la valeur de l’immobilier résidentiel. Ce risque est toutefois atténué par plusieurs paramètres :

• la dispersion des biens acquis en nue-propriété par la SCI, avec une moyenne par ligne estimée à 965 000 € par Good Value for Money,
• le choix de la SCI de n’investir que dans des biens de première qualité et dans des zones géographiques à double potentiel démographique et économique,
• le lissage des investissements de la SCI dans le temps, ceux-ci étant réalisés année après année.

Viagénérations connaît une dynamique de développement réelle aet maîtrisée. Son actif net réévalué est ainsi passé :

• de 34 millions d’euros en mai 2019,
• à 68 millions d’euros en janvier 2020.

Les performances de Viagénérations pour ses deux premiers exercices parlent d’elles-mêmes, avec respectivement :

• + 6,42 % en 2018,
• + 6,73 % en 2019.

Good Value for Money a renouvelé en 2020 la sélection de Viagénérations en lui attribuant un label « Espoir ». Même si les performances de la SCI sont excellentes pour ses deux premières années d’exercice, la politique de Good Value for Money est d’attendre trois années avant d’attribuer un label ferme à un support d’investissement de type SCI, SCPI ou OPCI.

Pour un investisseur et au regard des importantes incertitudes économiques dans lesquelles nous plonge l’épidémie du coronavirus en raison des politiques de confinement, Good Value for Money rappelle que l’investissement en immobilier présente l’avantage d’une excellente résistance à l’inflation (ce dernier schéma étant désormais possible pour les prochaines années).

Si vous souhaitez en savoir davantage sur la SCI Viagénérations, vous êtes invité(e) à cliquer sur le bouton de demande de mise en relation qui s’affiche sur la présente page. Vous serez alors recontacté(e) par Ageas Patrimoine qui répondra à vos questions et pourra vous proposer des cadres d’investissement pour acheter des parts de la SCI, que ce soit au sein de l’assurance-vie ou dans un compte-titres.