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OPCI Diversipierre - Analyse 2020 des caractéristiques et des chiffres-clés
Achevé de rédiger le 28/08/2020
OPCI Diversipierre (BNP Paribas REIM)
Analyse Good Value for Money des caractéristiques de l’OPCI
Version au 28 août 2020
Caractéristiques du support
- Nom de l’OPCI :
- Diversipierre
- Code ISIN :
- FR0011513563 (Distribution)
- Société de gestion :
- BNP Paribas REIM
- Date de création :
- 03/02/2014
- Niveau de risque (sur une échelle de 1 à 7) :
- Niveau 4
- Frais de fonctionnement et de gestion au 31.12.19 :
- 1,32 %
- Endettement financier au 31.12.19 :
- 22,4 %
Politique de gestion et positionnement de l’OPCI
Diversipierre est un OPCI de taille importante (2 milliards d’euros de capitalisation fin 2019) détenant 61 % de son patrimoine immobilier en France : Boulevard Haussmann à Paris 9ème, Immeuble Tribequa à Bordeaux…
En Europe, cet OPCI investit également :
- en Allemagne : Deichtor Office Center à Hambourg,
- en Irlande : The One Building à Dublin,
- en Belgique : The Hype à Bruxelles.
La poche immobilière de Diversipierre se compose essentiellement d’immobilier de bureaux.
La gestion de Diversipierre s’appuie sur la répartition cible suivante :
- 51 % minimum d’actifs immobiliers avec une cible à 55 % en précisant que les immeubles et les titres de foncières cotées devront représenter ensemble au moins 60% de la valeur des actifs :
- Investissements diversifiés : bureaux, commerces, hôtels et résidences
- Principalement en Europe : France, Allemagne, Benelux, Portugal, Italie, Irlande, Prague …
- 44 % d’actifs financiers
- 5 % de liquidités minimum
Evolution des chiffres-clés
- Encours au 31.12 :
- 2015 : 160,9 M€ (capitalisation nette)
- 2016 : 686,9 M€ (capitalisation nette)
- 2017 : 1 106 M€ (capitalisation nette)
- 2018 : 1 374 M€ (capitalisation nette)
- 2019 : 1 986 M€ (capitalisation nette)
- Valeurs liquidatives de la part au 31.12 :
- 2015 : 107,18 €
- 2016 : 111,34 €
- 2017 : 117,68 €
- 2018 : 117,61 €
- 2019 : 126,59 €
- Performances financières au 31.12 (Dividendes réinvestis) :
- 2015 : 7,05 %
- 2016 : 4,77 %
- 2017 : 6,69 %
- 2018 : 1,17 %
- 2019 : 8,87 %
- Taux d’occupation financier au 31.12.19 :
- 86,3 %
Situation de l’investissement au 31 décembre 2019
- Ventilation de l’actif :
- Immobilier : 89,8 %
- Immobilier direct : 57,0 %
- Immobilier indirect : 32,8 %
- Actions cotées / Foncières : 17,6 %
- Obligations cotées / Foncières : 15,2 %
- SCPI : 0,0 %
- Autres : 0,0 %
- Hors immobilier : 10,2 %
- Actions : 0,0 %
- Obligations : 0,0 %
- Liquidités : 10,0 %
- Autres : 0,2 %
- Immobilier : 89,8 %
Vision de la poche immobilière physique au 31 décembre 2019
- Catégories d’investissement pour la poche Immobilière
- Bureaux : 67,0 %
- Commerces : 23,0 %
- Hôtels : 6,0 %
- Résidentiel : 4,0 %
- Etablissements sanitaires et sociaux : 0,0 %
- Entrepôts / Logistique : 0,0 %
- Industrie : 0,0 %
- Zones géographiques d’investissement pour la poche Immobilière
- France : 61,0 %
- dont Paris / Ile de France : 41,5 %
- dont Province : 19,5 %
- Europe hors France : 39,0 %
- France : 61,0 %
Rédigé par Cyrille Chartier-Kastler
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